2019年12月29日星期日

星加坡房托Summary

在一次聚會中聽到有人說想買星加坡房托但不知從那一隻開始,所以我從網上找回曾經看過的星加坡房托基金資料在這裏分亨,希望有需要的人可以睇到一些有用資料作為參考。

比較重要的資料都陳述出來,作為投資REITs的初步参考或選擇(資料大概在11月尾更新):



在以上的summary中可以看到,在星加坡上市的REITs都包括其它地方的房托基金,例如日本、美國、澳洲、歐洲、德國、韓國、印尼、馬東西亞等, 應有盡有。

雖然大家都是REITs,但其涉及的行業很廣泛,買數隻星加坡上市的房托基金就能有效分散風險,將自己的資產遍佈世界各地。請大家多多参考盡快起步 :)

Note:一般股票名詞和解釋都可在以下連結找到


2. 簡單來說,NAV計算方法是(總資產 - 總負債)/全部已發行股本

2019年12月19日星期四

心理質素是投資致勝關鍵

當你投資有一定年資就會發現心理質素是致勝關鍵。我經常同身邊親友講,要早啲投资。例如,你讀一本教游泳書讀到滾瓜爛熟不代表你學懂游泳,所以要早啲落水,投資同學游泳一樣要落水不要只停留在咀邊得個講字。早啲去投資等實戰令心理質素有所提升。

今天睇到一篇好文章(節錄在信報林文越經綸集;投資是修行)所以和大家分享,如下:


投資是個人性格的延續。投資損手,可以有千百個理由,但一大半和自己性格有關。明明買到好股票,升了一些便放了,是貪。股價波動受不了,發脾氣,跌了一些就賣了,是嗔。看錯了,怎樣也不肯止損,是痴。平常心不夠,波動便把你性格裏的缺點都暴露出來。市場沒有打敗你,市場只是讓你自己打敗自己。


平常心不全是天生的(當然小時候在有愛的家庭成長會較好),也可以後天培養。怎麼培養呢?從投資過程中培養。


有平常心的人,把得失看是平常,看似出世,其實是入世。心無罣礙,能冷靜看清事實,再三分析思考。因心中無羈絆,視界夠廣闊,不會太看重波動,明白波動是平常事。這樣的人,最易投資成功。

即使失敗了,因有平常心,也不會耿耿於懷,而是冷靜分析和計劃下一步行動。失敗時減少損失(輸粒糖),成功了不會過於自滿,有過分舉動(贏間廠),長久下來,成功機會自然大增。


一年平均有10-20%的回報不是發夢,任何人都可以,你/妳一定得,請早啲落水:)

2019年12月2日星期一

撰股和買股的技巧+提供一些REITs作参考

有人問可否提供一些REITs作参考,以下是我有睇開的REITs但不代表可買入,要自己慢慢選擇,請参考前文。還有我以下張REITs list會隨時間不斷更新,例如我已經沽出NRR英國REIT止賺。有部份股票在以下張list裏是較早前已購買等止賺或止蝕。不要盲抄,自己投資自己負責。

在買賣股票時,會否用策略減低錯誤時輸小啲錢,正確時增加回報。我一般做法是控制注碼,當第一注買入時,我只會用1/3資金買入,當趨勢正確時我會再加第二注(2/3剩餘資金)。之後就坐定定等嬴錢或輸5%內止蝕。舉例如下:

1.如買入1/3注碼後,股票升,我會再加餘下2/3注碼。
2.如買入1/3注碼後,下跌5%就要止蝕離埸。
3.如買入1/3注碼後,股票升,但在加2/3注碼後股票跌,我會平手或跌3-5%後止蝕離埸。

有一注意事項,如果你選擇的股票不是低波動性,5%止蝕是不足主夠,要自由決定止蝕比例。

我喜歡守住赢,一路坐定定收息,一路等趨勢形成。當趨勢形成就坐到趨勢改變或股息不再給引時就沽出股票止賺。

英國房托基金















日本房托基金











星加坡房托基金

















香港房托基金








大家選擇任何股票時可利用網站找相關股票,方便快捷又免費,以下是我用開的網站大家不妨參考下:

https://www.investing.com/stock-screener/?sp=country::5|sector::a|industry::a|equityType::a%3Ceq_market_cap;1

https://www.dividend.com/

https://www2.sgx.com/securities/securities-prices?code=reits

https://www.moneydj.com/

https://www.morningstar.com/


選擇股票時我會用以下準則初步篩選:
1.股息要有5至6%以上
2.PE大過0
3.5年均股息增長大過3%
4.RSI大過30
5.公司負債不可過大(如總負債對總資產不大過1.5倍)

當然選股太過嚴謹,可跌進第二階段篩選的股份數量將會減少。

當選擇好要買的股票後,例如你想買日本、英國或星加坡時,你可以選擇借入當地貨幣買股票付出利息,減去外匯風險。

思考致富是不爭的事實,要睇有養份的文章慢慢建構自己的組合。起初接觸投資相關知識時,會聽收音機或睇報紙(我的年代),但時間長了你會覺得什麼都學唔到,只有什麼止廉止蝕位。無什麼養份可然。我現在都有聽但只是過去的多年習慣,改不了。有時聽到主持人或嘉賓說一些無養份或教一些比較難執行或輸錢的策略時,一笑置之吧了 :)

2019年11月16日星期六

贏錢就是這麼簡單,任何人都可以

自我學習投資已經10多年了,好多時無人問,靠自已從數字上自我判斷和認證。近來多了blogger寫blog和出書,知識得已普及。如期權、債券,多年前是透過英文書先獲得相關知識,現在方便多了,好多中文書都包含相關內容,提供知識,更多人可自我學習。我相信更多人能透過自我學習達至財務自由。

從MPF略有小成和財富滾存(加儲錢)數年後,覺得要有一個比較平穩和相對高增長的组合,所以又開始找出路,找適合自己的投資組合。

其實投資組合是相當個人,每個人都應有適合自己的投資組合,有些人覺得每月升跌10%無問題,心臟負荷能力相當高又不會影響個人情緒,真心覺得他們是天生炒家。但本人上有高堂下有 妻兒要照顧,對風險管理相當嚴謹,所以我的投資组合是從我可承受幾多下跌風險,而编成。嚴守止蝕,買入後下跌超過5%就會止蝕離埸。

我現在的投資組合包括期指、期權、股票、債券、CEF、優先股、外匯,等。現在比較少時間投資在MPF買賣,因花太多時間去睇各世界市場走勢。現在我專注在被動收入為我家人作準備來迎接新的變化。

說下大家都認識的資工具先,那一定是股票。買賣股票可以靠睇圖或\和加分析公司前景,在剛開始的時候可能比較困難,但當投資了一段時間後,你可能每個月只需數小時便可完成選擇、買賣和平行倉位,真的不用花太多時間。

因需要養家,每月要有穩定收入,所以我的股票組合集中在收息股身上如REITs,公用股或業務相對穩定的股票,而這些股票最好可以有期權買賣來增加被動收入。

其實選股可以好簡單,首先我會選擇有趨勢的股票,赢錢的根本就是買進有趨勢的股票和坐定定用時間換取金錢。第二是找有穩定派息的股票,最好每一或二年就會增加派息。可以每一或二年增加派息的股票必然有其生存之道和其business model一定在市埸上有競爭性,能持續派息的股票可睇高一線!當然每種行業營業收入都各有不同,如航運業是週期股,我唔會浪費時間睇。第三是要有生意做,營業額最好每年都有所增加,太複雜的business model,我亦唔會睇。簡單研究下,你便能發現擁有上述第二和第三點的股票是相當少,當然你可以用坊間的 F SCORE或其它工具來為股票評分。但我用開的方法(2,3種左右),睇不明的就避開,集中精神到我有把握赢錢的領域上。

在不同市場或國家上找好股票和兼顧日間的工作、家人及朋友,重點是簡單和容易執行。你唔可能每一隻股票都贏,但你知道輸5%就止蝕,赢的時候就盡量坐直至趨勢改變為止。

在股票市埸赢錢就是這麽簡單,不是什麼複雜難題,任何人都可以。

我的組合預計一年有15%回報或跌5%止蝕。2019年頭至11月初,回報大慨有20%(如符圖下)。本應有27%回報但在8月時在期指買賣時禁錯制,由本來期指廉2%正回報變成負5%,一來一回蝕咗7%,真的激死 ~.~





2019年11月1日星期五

我的MPF戶囗(2)


其實買賣MPF有好多投資策略,又唔需要自己做資料蒐集、分析、買賣策略和執行。有本書幾好叫積金大反擊,有介紹不同買賣MPF策略,如有興趣可買來睇下。





因應我買賣MPF有自己策略,所以我冇用他介紹的方法,但閱讀後從執行和策略上是可行,是一本有內容的好書。

如果唔想烦,可以用一些比較簡單的方法,例如每年12月平行倉位,如7\3比例,7成美股+3成債券,每年平行倉位一次就行了。這樣做可以機械式在比較高或低位時買進或賣出美股獲利,因債券一般比較低波幅因而可減低组合的波動性和提供有用資金平行倉位。

點解我會選擇美股加債券而不是港股加債券呢!請睇以下符圖。在過去5年港股或中國股市只有跌或橫行,只有美股跌完後可不斷創新高,昨晚又破頂。

如果你冇户口買美股,那用MPF買美股是一個好選擇。

美股5年前只有大概17,000點,現在美股大概有27,000點,增長59%。再睇下港股只是大慨打和,中國股市仲慘,跌咗3成多。投資港股或中國股市?不了。

在未來5年中港股市情況不會有大改善,大家不妨多留意美股,用MPF買下或炒下。



2015至2019(11月) - DOW圖

2015至2019(11月) - 恒生指數圖

2015至2019(11月) - 上海證券指數圖


如果你是主動型投資人士,其實現在就可以用以上策略投資美股,因有3成資金可作主動買入。現在美股大概27,000點,如美股跌800點,就將3成資金分5注,主動買入1注美股,如美股再跌你還有4注可買。如果你想進取d,可以試下8成美股加2成債券,我覺得82比例比較好,因每月工作都有新MPF资金入户口作備用錢買賣。

有一個小貼士,從我的MPF戶囗(1)12月圖中可見,每年12月尾的最後2星期北美指數基金(等如美股)都有明顯升幅,大家可多加留意。

Note:香港人大多數都是等,等一個靚價先,等下次大跌先,等美國議息先…。等下5年再等下10年,人生有幾多個10年? 投資其中一個最大敵人是等待,我們需要的是一個可承受衝擊的投資組合,不是等個靚價。希望多d人明白,有朋友一等已經10年了,但今次是樓有d唔同但性質-樣。




2019年10月29日星期二

我的MPF戶囗(1)



我發現股票戶口扣除買賣成本後的回報率不及MPF(匯豐戶口)高,那我不如炒買MPF就算。其實當時每月工作出糧要供樓和還裝修費,只剩下MPF戶口作有限度投資。

2014年是沉澱的一年,亦睇過好多好書(當然之前已睇左好多,發覺好多內容接近大多都是左抄右抄。除了一些著名大作和blogger自己寫的blog有養份外,好少有額外知識可吸收)。就技術分析而言,我試過每星期六和日每天用8小時睇圖做筆記和檢討過去一星期成績如何,斷斷續續數年,只發現幾個圖形比較可靠,相當浪費時間而從整個投資組合來說無大幫助(稍後有時間再寫多啲)。

說回MPF經驗,有本書叫 The Little Book of Common Sense Investing (一本書學識投資)有好多數據証明為何指數基金(MPF都是追蹤指數)會跑贏大多數炒買股票的人。建議有興趣人士買來睇下。

看完The Little Book of Common Sense Investing之後更覺得方向正確。每天放工後研究如何炒買MPF,在2014年尾找到可行方法,嘗試炒買。以下是當時做的分析,大概睇到某些基金在特定的日子裏會有明顯升幅。





2015年開始妙買MPF2018:-
2015年有37%回報 (恒生指數大慨 -7%回報)
2016年有53%回報 (恒生指數大慨 1%回報)
2017年有20%回報 (恒生指數大慨 36%回報)
2018年有-6%回報 (恒生指數大慨 -14%回報)
在扣除本金下,累積回報有1.35 (Excel cap出來的圖如下)



因應MPF買賣手續費已計算在基金價格上,所以無論買賣多小次都不用多比手續費,大家可盡情嘗試買賣,利用"無"手續費(0.695-0.48%一年)的便利,站在巨人上盡量嘗試。有一重點需要說明,買賣策略需要在交易日4點前落order,因MPF在每日4點前截數。

買賣MPF其實有好多策略,下次介紹一本書比有需要人士參考下。

以下是MPF一年買賣手續費的價目表
,請檢閱"費用及收費"頁
https://mfp.mpfa.org.hk/tch/mpp_list.jsp


因2019年匯豐MPF的成分基金已經改變,我的組合也有改變

https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/mpf/tool/unit-prices/

Notes:   1. 巨人是指,指數基金

         2. 炒股票致命元素之一是高昂的交易費(成本太高)











2019年10月24日星期四

從這裏開始

想了很久從那裏開始寫這個Blog,覺得應從腦海最深刻印象開始寫最為適合!

2013年的某天晚上,我坐在客廳梳化上看太和女兒的背影,她用心地坐在書檯前教導女兒書寫,書檯和座椅都是矮矮的,坐落客廳最遠處,在粉紅色的書檯上有一盞小黃燈照閱讀中的書本和她們的面孔。6年前的印象歷歷在目從未減退。

坐在客廳梳化的我回想在今星期(2013)輸了50%積蓄,我是不是要放棄買賣股票不再投資,為什麼我這樣努力學習還未成功(有時間的話為這點寫多d),我要怎樣才能比她們一個安穩生活。在那時,我決定要將如下積蓄(比手期)買一層樓比太太和女兒安穩她們的生活先。之後,檢討自己的投資記錄,在投資時那裏贏或輸錢,比多自己一年時間,如未能成功我會金盆洗手努力打工便算。

在輸錢後不久我和太太已經買了樓,因為層樓是買比她和女兒的,太太喜歡就可以了。手上股票全賣,身上已經無多餘錢作投資除左MPF

在檢討投資記錄和MPF時發現...